Een andere specialisatie van ons is de advisering bij de aankoop van een huis in Spanje. De aard van onze diensten is enerzijds fiscaal en anderzijds financieel. Zowel met de aankoop van een eerste huis als een tweede huis in Spanje loopt men eigenlijk altijd tegen Spaanse en Nederlandse belastingen aan. Bij emigratie is het daarbij vaak wat ingrijpender dan bij de aankoop van een tweede woning.

In de eerste plaats dienen de Nederlandse exit-heffingen bij emigratie te worden geminimaliseerd door op een juiste wijze met bepaalde zaken om te gaan, bijvoorbeeld diverse verzekeringspolissen of aandelen in een BV.

In de tweede plaats dient de aankoop van de woning op een fiscaalinteressante wijze te worden gedaan. Als belangrijke deelgebieden van de fiscale optimalisatie kunnen bijvoorbeeld worden genoemd:

• hoe wordt uw inkomen belast: in Nederland en/of in Spanje?
• een aankoop van de woning al dan niet samen met de kinderen
• de keuzeregeling in de Nederlandse inkomstenbelasting (mogelijke aftrek van hypotheekrente Spaanse woning in Nederland); op een juiste wijze de aangifte inkomstenbelasting invullen
• de fiscale mogelijkheden op het gebied van de successieplanning
• de fiscale mogelijkheden voor uw Nederlandse kapitaal- en lijfrenteverzekeringen
• de wijze waarop de woning in Spanje wordt gekocht: (deels) met eigen vermogen of juist zoveel mogelijk hypotheek nemen; desgewenst: begeleiding bij de aanvraag van een hypothecaire lening
• waar bent u sociaal verzekerd en hoe kunt u nog een beroep doen op de Nederlandse zorginstellingen?

In de derde plaats maken wij voor cliënten geheel duidelijk hoe hun financiële positie in netto-besteedbaar inkomen (na afdracht van Spaanse en Nederlandse belastingen) en het netto-besteedbaar vermogen eruit ziet nadat tot koop van de Spaanse woning is overgegaan. De keuzemogelijkheid in Nederland voor behandeling als binnenlands belastingplichtige speelt hierbij natuurlijk ook een rol. Uiteraard spelen ook de hoogte van de hypothecaire lening in Spanje en de daarmee samenhangende lasten een belangrijke factor. Voor alle duidelijkheid: de bemiddeling inzake de verkrijging van een hypothecaire financiering is niet onze kernactiviteit en wij voorzien hierin alleen indien daar een specifieke behoefte in bestaat.

Onze ervaring is dat wij een barrière bij de beslissing tot aankoop van een woning in Spanje kunnen wegnemen omdat wij financieel inzichtelijk kunnen maken hoe de specifieke situatie van de betreffende persoon fiscaal en financieel uitpakt. Tevens maken wij duidelijk hoe financieel voordeel kan worden behaald (optimalisatie). Tenslotte verzorgen wij de aangiften inkomstenbelasting in Nederland voor de personen die in Spanje wonen maar nog aangifteplichtig zijn in Nederland (bijvoorbeeld bij overheidspensioen, Nederlands onroerend goed, onderneming/BV in Nederland etc.).

Aangezien financiële en fiscale advisering in iedere situatie maatwerk is, maken wij in eerste instantie een vrijblijvende afspraak (intake) met de personen om op een rustige wijze hun persoonlijke financiële situatie en hun toekomstplannen te bespreken. Op deze wijze kunnen wij op een juiste wijze inschatten of we voor de betreffende personen een rol van betekenis kunnen spelen.

Meestal brengen we op grond van het intakegesprek een offerte uit van de door ons te verrichten werkzaamheden. Onze ervaring is dat wij voor mensen veel financiële onzekerheden wegnemen waardoor de cliënt met een gerust hart de beslissing kan nemen tot aankoop of bouw van een eerste of tweede woning in Spanje.

In Spanje werken wij overigens nauw samen met een advieskantoor aldaar om tot een optimale advisering vanuit twee landen te komen. Voor méér informatie kunt u gerust contact opnemen met één van onze specialisten. Wij zijn u graag van dienst.

Nieuws

Voor het laatste nieuws omtrent het wonen in Spanje verwijzen wij u door naar onze nieuwspagina.